广州楼市再现补涨信号 长岭居地王接棒荔湾地王? - 中研新闻频道_中国行业研究网

广州楼市再现补涨信号 长岭居地王接棒荔湾地王?

2016年8月31日     来源:凤凰房产广州站      编辑:HeDaoHui      繁体
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阳光家缘网签数据显示,荔湾王诞生的首个周末(8.21-8.22),全市住宅网签563套,成交均价16315元/㎡,与前一个周末(8.13-8.14)相比,大涨2084元/㎡!同样是长岭居黄埔地王诞生的首个周末(8.27-8.28),全市住宅网签成交995套,环比增长77%!均价方面,与前一周末
  在金九银十到来之前,广州卖地市场提前为楼市加了一把火。
  
  16号
  
  荔湾华大物流地块
  
  以折合楼面地价3.7万/㎡成交,溢价率118.4%,成为广州新晋地王
  
  26号
  
  黄埔长岭居苗圃地块
  
  以溢价率241%,楼面地价2.7万/㎡成交,成为大黄埔新晋地王
  
  荔湾地块加爵封王,新官上升三把火。在地王诞生后的首周,广州全市成交量价齐飞,金九银十似乎提前预热。
  
  阳光家缘网签数据显示,荔湾王诞生的首个周末(8.21-8.22),全市住宅网签563套,成交均价16315元/㎡,与前一个周末(8.13-8.14)相比,大涨2084元/㎡!
  
  然而,地王这把火还没停。
  
  同样是长岭居黄埔地王诞生的首个周末(8.27-8.28),全市住宅网签成交995套,环比增长77%!均价方面,与前一周末上涨2084元/㎡相比,上周末继续大涨2320元/㎡,攀升至18635元/㎡!
  
  广州楼市从上半年的1.5-1.6万/㎡,到一个月的1.6-1.7万/㎡,再到两宗地王诞生后的1.8-1.9万/平,与过往的历史相比,广州楼价就像是开挂了似的!涨得有点快!
  
  广州最近3个周末全市新房均价
  


  (数据来源:阳光家缘)
  

  原以为地王效应带来的涨价冲击波,会随着时间推移逐渐减弱,没想到一出世就封王的长岭居地王,加冕得如此“高调”,在金九银十前再次给楼市加了一把干柴!
  
  其实,在长岭居苗圃地块开拍点,业内人士也纷纷认定其为区域地王,普遍观点是溢价率在60%左右,楼面价在1.3万/㎡左右,而合富辉煌首席分析师黎文江认为未来房价可卖3万/㎡。
  
  但是竞拍结果却让各路人士吃惊不已,溢价率高达240%!楼面价直逼未来预测新房价格2.7万/㎡!比周边在售新房均价1.5-1.6万/㎡,几乎贵出2倍,一定程度上,以“面粉比面包贵2倍”的姿态,刷新广州地王新记录!
  
  中冶置业为何对长岭居如此有信心?
  
  广州东进战略核心,生态+低容积率规划
  

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